研究文章 · LIFULL(2120)

LIFULL（2120）官方資料重建：9 月決算、股利附註與集團名單的時間切點

公司識別與資料日期

LIFULL 的公司概要把日文商號列為株式会社 LIFULL，英文名稱為 LIFULL Co., Ltd.，上市市場是東京證券交易所 Prime，證券代碼為 2120。相同頁面列示資本金 9,740 百萬日圓，並清楚標注資料基準日為 2026 年 6 月 30 日。這個日期是解讀資本額時不可省略的欄位；本篇不把較早頁面或外部資料的數字混入目前公司概要所揭露的時點。此外，該金額採百萬日圓單位，沒有被改寫為千或億單位，避免位數誤讀；若日後更新，仍應以公司同欄的新資料為準。

公司概要同時記載設立日為 1997 年 3 月 12 日，總部地址是東京都千代田區麹町一丁目 4 番 4 號。地址頁亦以同一地點說明本社位置，故本文把它視為官方現頁的所在地記載，而非據此延伸任何營運據點、客戶分布或不動產持有的判斷。不同欄位各有自己的更新日與涵義，不能因同在一張公司頁就推定它們都對應同一份財務報表。交通說明只服務於到達資訊，既不能替代法人登記，也無法證明組織或控制範圍。

人員數字的範圍

公司概要所載的最近基準日，將員工數列為 1,120 名，並在同一括號內拆出臨時雇用者 122 名及海外子公司 128 名。這是網站提供的總數與內數說明，不宜將三個數字自行相加，也不應把海外子公司的內數解讀為單一國家、單一法人或某項服務的人力配置。本文保留原頁的日期和範圍，避免把人數當成跨年度可直接比較的常數；公司本體與合併範圍的差異，也不能僅由這組內數判定。員工分類仍要依原頁的表達逐項理解。

另一個常見混淆是把集團頁列出的公司數目，直接等同於公司概要的人員口徑。前者是依子公司、持分法適用關聯公司、其他出資或提攜公司分頁的名單，後者則是公司概要所示的員工數與內數；兩張頁面的分類單位並不相同。閱讀 LIFULL 的公開資料時，應先確認是在看組織關係、員工人數或服務項目，才不會把同名的集團概念當成同一個統計母體，也要保留原頁標注的資料日，避免把短期快照誤作結構性資料。

主要服務與設立脈絡

公司概要將事業內容描述為不動產資訊服務，並說明其營運日本大型不動產與住宅資訊網站 LIFULL HOME'S。沿革頁則記載，1997 年 4 月開始提供當時名為 HOME'S、現稱 LIFULL HOME'S 的服務。這兩段公開記載可以用來辨識服務名稱的歷史連續性，但沒有授權將網站規模、物件數、成交量或市占率推導成本文的量化結論，因為相關數字須另有明確的基準日與定義；也不能把網頁的形容語當作可直接比較的統計值。查閱時亦應確認其使用語境。

沿革所列的起點與公司概要的設立日彼此相鄰，卻不是同一事件：前者是服務開始的時間，後者是法人設立日期。將這兩個日期分開記錄，對檢視企業發展比較有用，也能避免把服務開始誤寫成上市或集團成立。本篇僅依 LIFULL 自己的沿革與公司頁重新整理，不以外部新聞回填交易背景，亦不對某一次商號、組織或業務變化的動機作未獲官網支持的解釋。這種區分也適用於後續閱讀其他歷史條目。

9 月期與股東名簿規則

股票基本資料頁的股東備忘錄將事業年度定為每年 10 月 1 日至翌年 9 月 30 日，定時股東總會為每年 12 月，剰餘金配當的基準日為 9 月 30 日。這組資訊界定了本文所說的 2025 年 9 月期：它是公司明列的會計年度名稱，不應任意改標為曆年，也不應把配當基準日當成實際付款日。官方沒有在該欄位列出付款日，本文便不補寫。跨公司比較時，還要先以各自的會計年度定義為起點，再考量股利揭露與公告程序的差異。

同一張股東備忘錄把單元股數列為 100 股，並載明股東名簿管理人及特別口座管理機關為三井住友信託銀行。這些是股份行政資料，與每股股利、流通股數或持股集中度屬於不同欄位。因而本文只記錄其原本用途，不由單元股數反推出投資門檻，也不由名簿管理安排推論任何股東結構或公司治理品質；此類延伸都需要另外可核對的官方說明。它們不能相互替代，也不表示公司對某種投資行為的建議。

股東還元的官方表述

LIFULL 在股東還元頁說明，將推動積極的事業展開、持續增加利益的成長投資、以及財務體質的充實與強化，並把對股東的利益還元列為重要經營方針之一。股利的基本方針是斟酌中長期事業計畫等因素，依各期業績彈性分配成果。這是政策性文字，不是對未來每年股利金額的承諾，因此不宜把它轉寫成固定配息或保證增配的敘述；頁面所列資金使用方向也不是一條可直接代入的計算公式，更不會自動導出未來現金分派額度。

官方另列出自 2025 年 9 月期起，配當性向以連結當期純利益的 30% 為準，內部留保金則用於中長期的戰略投資；表格旁也標明非經常特殊因素使歸屬母公司所有者的當期純利益大幅變動時，可能考量其影響決定股利金額。若集團單年度業績為赤字，頁面進一步提示股利可能為零。這些條件正說明百分比目標須與其例外條款一起閱讀；公開頁面也沒有承諾每種情況都維持同一比例，實際條件仍須依當期業績及附註核對。

2025 年 9 月期的股利組成

每股股利與配當性向表將 2025 年 9 月期的期末與全年每股股利都列為 10.41 日圓，連結配當性向為 25.1%。表下注腳指出，其中普通配息為 9.41 日圓，另加創業 30 年紀念配息 1 日圓。由於中間股利欄為破折號，年度金額與期末金額同為 10.41 日圓的呈現，是該表當期欄位的結果；本文不將紀念部分視為經常性普通配息。表格也沒有拆出現金流來源、付款時程或下一期預估，不能用一次性的構成代替長期趨勢；任何連續性判斷都應另有後續年度證據。

關於同一年度的計算條件，官方註腳還明示：配當原資納入海外事業重組相關的支配喪失損益、債權放棄，以及海外子公司組織重編所產生繰延虧損金沖回造成的稅額減少。這些是網站對 2025 年 9 月期表格的限定，而非本文自行調整後的盈餘數字。讀者若要比較其他年度，必須逐一檢查各欄位註腳，不能只看 10.41 日圓與 25.1% 兩個表面數值。保留這個約束，才能使數字回到各自的發生條件，數字的背景不可省略。

歷史表格的可比性

股利頁的第六項註腳說明，公司自 2017 年 9 月期變更決算期，而該期為 2017 年 4 月 1 日至 9 月 30 日的六個月變則決算。這表示表格雖把 2017 年 9 月期放在連續的年度欄中，期間長度卻與完整十二個月的期別不同。本文因此不將該欄與其他完整年度直接計算成長率，亦不以短期的每股金額推論年度化的分派能力。若忽略半年期間，容易把期間差異錯讀為股利政策的劇烈改變，這正是原頁註腳的閱讀功能，也是跨期比較的必要前提。

歷史欄位還註明 2014 年 1 月每一普通股分割為三股，以及 2015 年 6 月 1 日每一普通股分割為兩股，且過去期間的數字已考量分割影響。這段話描述的是官方表格的換算處理，而不是新的企業績效資料。當不同年度出現負的配當性向或附帶重組、減損、條件付對價等註腳時，最穩妥的做法是保留原表的註記，不把它們簡化成單一經營評價。本文不憑這些註腳推導調整後獲利，因為該表沒有提供完整計算式。

集團名單的三種分類

LIFULL 的集團公司頁把資訊分為子公司、持分法適用關聯公司、以及其他出資或提攜公司三個區塊，三個區塊的標題都寫明資料時點為 2025 年 9 月 30 日。這種呈現方式特別重要，因為出現在同一張名單不代表法律關係相同。本文依網頁既有分類稱呼各公司，不將持分法適用關聯公司或其他出資、提攜公司改稱為子公司，也不從名稱相近自行推測持股比例。分類標題本身就是解讀名單關係的第一道限制。

該頁子公司區塊明列 LIFULL Tech Vietnam Co., Ltd. 與 LIFULL Tech Malaysia Sdn. Bhd.，並將兩者工作內容寫為軟體開發、應用程式開發與創意製作。這是官網對兩家公司與業務的明示資訊；本文不把這項列舉延伸為所有海外據點的完整清單。至於台灣的法人、據點、出資或控制關係，若官方頁未對特定對象明列，本文不作存在或不存在的結論。引用時也應逐家公司核對相應條目，不能由地理或持股細節的未列推測；逐條核對才符合原始名單的證據層級。

名單中的具體業務例子

子公司清單裡，株式会社 LIFULL senior 的條目列出 LIFULL 介護、みんなの遺品整理與買い物コネクト等服務；條目同時提供其地址、代表者與設立日。這能支持公司官網將該法人歸在子公司區塊以及網頁列出哪些服務兩種描述，卻不足以判定這些服務的營收比重、客戶數或對母公司的財務貢獻，本文因此不添加此類未揭露的量化判斷。頁面的連結存在也不等於交易或出資額的記載，這些項目各有不同資料面向；本文不以連結設想未列的收益結構。

株式会社 LIFULL Investment 也被放在子公司區塊，官網列出基金營運、主要面向 LIFULL HOME'S 會員法人的融資、投資與不動產群眾募資等業務。這是業務項目的原文摘要，不等同於每一項目都有相同規模或風險屬性。集團頁另設其他出資或提攜公司的獨立區塊，正好提醒讀者：看到投資一詞時，仍須回到官方對該法人使用的分類，而不能用服務名稱替代控制關係的證明。分類名稱優先於讀者對業務字眼的直覺，相關法律關係仍以頁面標題為準。

查證邊界與閱讀方式

本篇的來源限於 LIFULL 網域提供的 HTTPS HTML：公司概要、一頁總覽、沿革、集團名單、地址頁、數字頁、股票基本資料與股東還元頁，全部於 2026 年 8 月 26 日查閱。資本金與人數各自採公司概要標示的基準時點；集團分類採公司頁列明的期末；配息與註腳則採股利表的 2025 年 9 月期。每一類資料都應先回到自己的時間標記與定義，再判斷能否並列，不能當成同一天的快照；若引用其中一項，必須連同資料日與欄位範圍保留，避免遺失其期限脈絡。

這份整理的功能是把官方頁上的名稱、日期、分類、金額及其附註放在可回查的脈絡中，並非估算合理股價、預測下一期配息或提供買賣建議。官網內容日後可能更新，尤其是資本額、人數、名單與股利資料，閱讀時應回到各來源頁確認最新版本。本文為資料重建，非本站建議；沒有官方明示的台灣關係、持股比例、控制結論或財務推導，均不以推測補足。這個限制避免把沉默誤當成否認，也避免將資訊空白誤植為負面事實。

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