研究文章 · ゴールドクレスト(8871)

ゴールドクレスト（8871）深度解析：官方名冊列出三家關係公司，分譲後支援各有公開邊界

1992 年設立、代理業起步與自社分譲

官方沿革記載，株式会社ゴールドクレスト於 1992 年 1 月設立，並於同年 5 月在東京都中央區銀座創業、開始マンション販売代理業。1994 年 6 月，沿革轉記為開始販售自社分譲物件的 Crest Form 系列。兩項事件分別是公司設立、創業時的代理業務與後來自社分譲產品的開始，本文依原有時序並列，不將其中任一日期改寫為另一事件的日期，也不把產品系列名稱視為獨立法人。沿革所用的系列名稱屬產品脈絡，本文不把它當作證券代碼或上市主體的替代名稱。

沿革接著列出 1998 年 7 月股票店頭公開、1999 年 7 月東京證券交易所第二部上市、2000 年 9 月第一部上市。公司概要的現行欄位則寫為東京證券交易所 Standard 市場；沿革也在 2023 年 10 月記錄 Standard 市場移行。本文把這些不同時點的市場記載分開閱讀：前者是歷史事件，後者是目前公司概要的辨識欄位，不用過去的市場分類代替現行分類，亦不從市場區分變更推導營運表現。市場分類是交易所制度下的標示，本文不把歷史上市事件寫成對未來報酬的任何保證。

管理與仲介法人出現在不同沿革節點

1999 年 7 月的官方沿革同時記載，公司設立從事マンション管理業務的株式会社ゴールドクレストコミュニティ；2008 年 2 月則記載為進入不動產仲介事業而設立株式会社ゴールドクレスト住宅販売。這些文字是公司對各法人設立背景與業務目的的公開敘述。本文僅以此辨識「管理」與「仲介」在沿革中的不同節點，沒有將設立年份延伸為各公司現時營收、持股比例或在任何單一物件中的實際服務範圍。公司沒有在這段沿革列出兩家法人的歷年財務數字，本文不以成立時間代替這些未公開數據。

公司「品質」與「售後支援」頁以目前服務鏈說明，ゴールドクレストコミュニティ負責マンション管理相關的保守、點檢與清掃管理，ゴールドクレスト住宅販売則被說明為支援住戶出售及住み替え。這些頁面是向住戶說明的服務文字，不是按會計準則編製的分部財報。本文因此不將「分譲、管理、仲介」三個詞相加成未揭露的收入結構，也不以同頁的服務描述推定某一關係公司一定承接所有案件。服務頁沒有列出客戶數量或各項收費，本文也不以一般市場慣例補入數字。

公司概要的三家關係公司與台灣查證界線

官方公司概要的「關係公司」欄具名列出株式会社ゴールドクレストコミュニティ、株式会社ゴールドクレスト住宅販売及株式会社ファミリーファイナンス，共三家法人。這是該頁逐項可數的名冊，本文據此寫為「此欄列出三家」，不把頁面沒有揭露的出資比例、控制關係或業務範圍補成事實。主站頁尾另把前兩家公司分別標為仲介與管理，對第三家則未在同一頁附加角色說明，故本文也不替其指定金融服務內容。這樣的限縮可避免用一個名稱或推測的字義取代官方對法人功能的明示。

就台灣讀者的查證需求而言，前述公司概要的三家關係公司名冊未列出任何台灣登記法人、台灣地址或台灣據點；本文的結論僅限於這份官方具名名冊。該頁沒有寫明它是否為涵蓋所有層級法人的完整全球清單，官方企業資訊頁也未在所查可讀 HTML 中提供海外據點總表。因此本文不將「名冊未列」擴大成「整個集團沒有台灣法人」，也不把查證不到的資料描述為官方否認。若日後有台灣關係資料，仍須以當時新增的官方頁面與其明示關係性質另行查核。

首都圈供給實績：兩個口徑不互相替代

官方「供給實績」頁寫明，自 1992 年創業以來，公司在東京、神奈川為中心的首都圈展開 Crest 系列；同頁同時出現「マンション販売戸数 29,000 戸」與「30,000 戸超の供給実績」兩種標示。兩者使用的日文標籤分別是銷售戶數與供給實績，官方頁未在同一處給出兩者的共同計算式或相同基準日。本文保留各自用詞與數字，不把 29,000 與 30,000 以上相減或選擇其中一個當作唯一累計值。這些累計語句也沒有按物件、年度或地區提供可供加總的明細表。

同一頁在 2015 年條目提到總計畫戶數超過 2,500 戶的 Crest Prime Residence 專案開始，並把它列為大規模專案；官方沿革則把 2013 年 4 月列為該專案始動，且附註其「日本最大規模」說法的調查期間為 1994 年至 2019 年 9 月與調查機構。本文只轉錄可查核的戶數與時間線，不使用該頁的最高級宣傳語來比較其他開發案，也不從計畫戶數推算已售戶數、完工比率或未來交屋時程。兩個頁面所採的年份與描述用途不同，本文並列而不宣稱其中一個能校正另一個。

品質頁的管理流程與外部評價範圍

官方「品質」頁說明，公司在施工過程採取中間檢查、上棟檢查及竣工檢查，並依獨自的檢查表進行品質與工程管理。該頁將此描述為公司用於產品檢查的流程，並非對每一物件的實測結果或缺失率統計；本文因此只整理其公開流程，不轉換成品質分數、瑕疵率或與其他開發商的比較。施工管理人員、施工業者及設計事務所的參與，也是該頁所述的分工，未附逐案名單。頁面描述的是制度與作業步驟，不能直接取代住戶個案或監管機關的驗收紀錄。

同一品質頁稱會取得國土交通大臣登錄第三者機關的住宅性能評價書，涵蓋設計及建設階段，並在原文加註「一部物件除く」。這項限定使該敘述不能被改寫成所有物件皆有相同評價；本文保留其例外範圍，也不把評價制度的存在等同於每一項耐震、耐火或其他性能等級的具體結果。讀者若要核對個別物件，仍須以該物件所公開的文件與當期說明為準。本文不對未在該 HTML 頁列出的評價書編號、取得日或物件別等級自行補述。

售後支援：檢查時點與不適用條件

官方「售後支援」頁稱，交屋後會在 6 個月、1 年與 2 年時進行合計三次定期點檢。原文同時說明，點檢按マンション首次交屋起算，因此依個別交屋時點可能不會實施；專有部分售後服務期間則從交屋日起算。本文把三個檢查時點與這項例外一併保留，避免把定期檢查寫成每位住戶不論時點都必然取得三次服務，也不從服務流程推定修繕的結果或費用。這些服務文字也不等於買方在任何期間都可無限制請求相同項目。

該頁另寫明，ゴールドクレストコミュニティ進行保守、點檢、清掃及管理業務，並向管理組合提案 30 年長期修繕計畫書，計畫會在一定期間檢討後提出。這是官方公布的提案與管理流程，不是保證未來 30 年的確定工程金額或完工安排。本文不將「30 年」誤讀為合約年期或公司對全部物件的無條件保證，並且不以某一住戶支援頁的文字推導整個上市公司的財務負擔。管理組合是否採納及實施日期，亦非此頁提供的可驗證資料。

配當表：年度實績與基準日分開呈現

官方「配當・株主優待」頁的每股配當表列示，2026 年 3 月期中間與期末各 50 日圓、合計 100 日圓；2025 年 3 月期為 40 日圓與 60 日圓、合計 100 日圓；2024 年與 2023 年 3 月期皆為中間 40 日圓、期末 40 日圓、合計 80 日圓。這些是按各財務年度列出的每股金額，本文不把 2026 年 3 月期數字視為下一年度承諾，也不由連續兩個年度同為 100 日圓推論配當政策必然維持不變。股價、持有成本及稅務條件都未出現在這張官方表中，本文也不藉此計算投資報酬。

同表還列出 2022 年 3 月期合計 80 日圓、2021 年 55 日圓、2020 年 85 日圓、2019 年 60 日圓，以及更早年度的資料；官方同頁將配當基準日說為 9 月 30 日中間、3 月 31 日期末，原則上一年兩次。本文將基準日、支付時期與各年度每股金額視為不同欄位，不計算殖利率或配當性向，也不對持有人提出取得、持有或處分任何股票的建議。同頁並記載股東優待已於 2022 年 3 月 31 日名簿所載股東之贈呈後廢止，與配當制度分開閱讀，兩者不混同。

IR 首頁的公告時間軸與可讀資料限制

官方 IR 首頁在 2026 年 7 月 31 日列出 2027 年 3 月期第 1 四半期決算短信，並在 2026 年 5 月 14 日列出 2026 年 3 月期決算短信。這兩個讀者可見條目都有日期與標題，能辨識該頁為公司的 IR 資訊入口；但本篇來源規格不引用 PDF 或試算表檔案。本文不把僅由連結標題可見的公告內容轉述成財務數字、物件交易條件或公司立場。公告標題的存在只說明公司公開了該類文件，不能代替讀取文件正文後的事實核對，也不應作為未讀取公告內容的替代品。

IR 首頁同時連向 IR 新聞、IR 圖書館、IR 行程、股票資訊、配當與電子公告等類別。本文實際採用的是可讀取 HTML 的公司概要、沿革、股票、配當、品質與售後頁面；無法在 HTML 文字層直接核對的 PDF 連結不納入本篇來源或正文。這個取材邊界不是宣稱公司未公開其他資料，而是清楚區分本篇已逐字查證的網頁與未被引用的檔案，避免以搜尋摘要或二手轉錄補足空白。資料日後更新時，仍應回到官方原始網頁核對內容與適用期間。

企業行動規範中的八項公開主題

官方「企業行動規範」頁將公開項目分為信賴建立、顧客本位、遵守法令與規則、履行社會責任、揭露企業資訊、徹底資訊管理、尊重人權及堅決對應反社會勢力，共八項。本文將其視為公司所公開的行動規範主題，而非外部機構對執行情形的評鑑結果。規範有列出不代表每一項已可由這個頁面量化驗證，因此本文不據此給予公司治理、法遵或資訊安全的分數。八項的排列也不是風險高低、違規次數或處理優先順序的官方統計。

其中「企業資訊の開示」與「情報管理の徹底」是規範中的兩個獨立項目；本文不把它們混同成某一份財報的即時性保證。研究中使用官方可讀 HTML，是為使本篇每個引用可由讀者重新開啟，不等於該網站上的所有歷史連結都會永久可達。本文為資料整理，非本站建議，不構成投資判斷，也不提供目標價；各個數字仍應按各頁明示的基準日解讀，若公司後續更新內容，讀者應回到官方頁面確認最新版本。

← 回 ゴールドクレスト(8871)個股資料

研究對象、代碼與年度的官方指認

本文研究對象為株式会社ゴールドクレスト。官方「公司概要」同時載明英文商號 GOLDCREST Co.,Ltd、資本金 124 億 9,910 萬日圓，以及東京證券交易所 Standard 市場與證券代碼 8871；依日圓換算，資本金約為 12,499 百萬日圓。金融廳 EDINET 提出者名簿（EDINETコードリスト）所載提出者代碼為 E03971。該名簿是官方提供的整份可下載資料集，並非可逐家公司點閱的固定頁面，本文不把它誤寫成可直接開啟的公司檔案。公司概要另把事業內容寫為新築マンション的企劃、開發與分譲，本文不由此新增未公開的事業分類。

官方「股票資訊」頁也明示證券代碼 8871，並寫明事業年度為每年 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日；這是本文採用 2026 年 3 月 31 日為最近完成年度期末的原因，而不是由 EDINET 名簿反推。該頁同時列出 2026 年 3 月 31 日時，發行可能股數 94,000,000 股、發行已發行股數 35,784,000 股、股東 3,641 名及每單位 100 股。這些是該日股本狀態，不是即時交易流通量，也不構成買賣判斷。股票頁還明載電子公告網址，與公司概要所示的商號、資本金及代碼可以互相核對。